經歷多年停工、兩次法拍流拍后，曾劍指“中國第一高樓”的地標項目，世茂深港國際中心迎來新的轉機。

南都?灣財社記者獲悉，中信信托近期向投資人發送《關于召開中信信托?深圳龍崗融資集合資金信托計劃2025年第一次受益人大會的通知》（以下簡稱“通知”），計劃推進一項收地化險方案。該方案顯示，深圳有關部門擬以68億元總價，收儲世茂集團旗下“深港綜合體項目”的12宗地塊。

在中信信托召開受益人大會投票之際，一則《世茂集團致中信信托投資人的公開函》也在網上流傳開來，世茂主張“賣地方”未能履約使項目開發進程無法推動，目前已提起行政訴訟，對于中信信托的收地化險方案，其表示68億元補償款不足土地原價值1/3且償付周期長，建議各方攜手與政府協商解決方案，以最大化保障利益。

在業內看來，有了政府收儲托底，深港國際中心停擺的僵局或將被打破，這一收地化險方案的推進，為項目帶來了新的進展與可能性。南都?灣財社記者近期就此事向有關方面致電詢問進展，但截至發稿時，尚未收到回復。

官方68億元收地？

據通知內容顯示，中信信托發出的收地化險方案主要有三項：

首先，授權受托人同意深圳市龍崗區龍城街道辦事處、深圳市龍崗區土地整備事務中心以土地整備方式，收回國有建設用地使用權及其地上物。12宗土地及地上物的補償款合計為68億元（包含中信信托西安經開項目對應的一宗地塊，有兩宗公益用地不予補償）。

其次，授權受托人依以物抵債裁定書辦相關手續，繳約2.1億元過戶稅費，取得新不動產權證后，配合辦理12宗地不動產權證注銷、土地入庫等工作，與龍崗區相關部門簽補償框架協議，約定收地、補償、移交及權利義務等；按框架協議，新不動產權證注銷后2個月內簽正式補償協議，補償款分階段支付（2個月付15%、半年付35%，2027年1月31日前付清）。

最后，土地補償款分配方面，計劃對12宗中11宗土地及地上物享有所有權，補償款按本信托計劃抵債部分與12宗整體的北京三中院司法拍賣評估價值比例分配，扣除稅費及信托費用后，核算可分配信托利益。