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最近，各地政府逐步開始對存量房進行收儲，在社會上引起了廣泛關注和熱烈討論。這政府存量房收儲到底是怎么一回事？可能很多人不清楚，今天就來聊聊這個話題。
一、全國多地紛紛響應，收儲行動初露鋒芒
自政府存量房收儲政策提出以來，各地那是紛紛積極響應，就像一場接力賽，一個接一個地加入到這場行動中來。根據相關市場機構的統計，截至目前，全國已經有超過60個城市發布了與存量房收儲相關的政策。尤其是在 “5?17” 樓市新政之后，這股收儲的熱潮更是一浪高過一浪，不少地方都加快了政策出臺的步伐，還大力鼓勵國企參與到收儲已建成未售新房的工作當中。
廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳公布的數據顯示，截至11月底，廣西已經完成協議收購存量商品住房用作保障性住房2876 套，面積達到30.13萬平方米。這可不是個小數目，這么多房子，能解決多少人的住房問題呀！在資金支持方面，各地在存量房收儲這件事上，那是真金白銀地投入，毫不含糊。
二、收儲標準逐漸清晰，多維度考量定價
1、征集范圍與房源要求
各地對于存量房收儲的征集范圍，大多要求是行政區域內已建成未出售的商品房項目。不過，也有部分城市進一步限定在了中心區域，或者是軌道交通站點、產業園區附近等交通便利、配套設施完善的地方。畢竟，這些地方的房子，無論是用來出租還是出售，都更受歡迎，也能更好地滿足保障性住房的需求。
對于房源的具體要求，各地主要規定要已取得竣工驗收備案證明，房源權屬清晰且可交易，還得能滿足金融機構發放貸款的要求。同時，周邊交通、配套得跟上，還得滿足一定車位配比。比如說，煙臺的收儲細則中就提出，轉為保障性租賃住房的，建筑面積在 70 平方米以內；轉為配售型保障性住房的，建筑面積以90平方米為主，最大為120平方米。這樣的規定，就是為了讓收儲的房子能更好地適配不同保障群體的需求。
2、收購價格的標準
收購價格的確定無疑是收儲過程中最為關鍵的一環，也是大家最為關注的焦點。近來，市場上有一種觀點逐漸形成共識，即部分城市收購價以（備案價）不超過5折為標準。華泰證券根據各個城市的細則并參考西安、福州的保障房將以同區位商品房價格5折左右進行配售的情況推算，按照保本微利的原則，未來部分城市可能將收儲房源的價格上限設定在同區位商品房價格5折以下。一位中型房企投資拓展部的人士在接受媒體采訪時也表示，按照他們的推算，5折收儲將會是一個比較平均、普遍并可以接受的價格。